Excelente oportunidade para implantação de empreendimento logístico e industrial em Porto Novo, Caraguatatuba (SP), uma das regiões com maior potencial estratégico do Litoral Norte paulista diante da expansão portuária e logística do eixo São Sebastião–Caraguatatuba. A propriedade possui aproximadamente 214.900 m², distribuídos em três áreas contíguas de 78.600 m², 74.900 m² e 61.400 m², permitindo flexibilidade para implantação modular de centros logísticos, pátios operacionais, terminais de apoio, galpões industriais, retroáreas portuárias, centros de distribuição, armazenamento de cargas, operações de last mile ou condomínios logísticos. Localizada em uma posição estratégica, a área possui acesso facilitado aos principais corredores da região e está conectada ao eixo do Porto de São Sebastião, que atravessa um ciclo de expansão operacional impulsionado pelo crescimento das atividades portuárias, petróleo & gás, logística offshore, cabotagem, agronegócio e movimentação de cargas no litoral paulista. A proximidade com a Rodovia dos Tamoios amplia significativamente o potencial logístico da área, criando conexão direta com o Vale do Paraíba, interior paulista, Região Metropolitana de São Paulo e principais polos industriais do estado. O terreno apresenta dimensões robustas e configuração favorável para operações de grande porte, permitindo: Implantação de pátios logísticos; Bases operacionais e industriais; Centros de armazenagem; Retroporto e apoio portuário; Operações de transporte pesado; Áreas para cross docking; Condomínios empresariais; Bases para equipamentos e maquinário; Operações ligadas à cadeia offshore e energia. A ausência de infraestrutura urbana consolidada se transforma em uma vantagem estratégica para investidores e operadores logísticos, permitindo desenvolvimento customizado conforme demanda operacional, com liberdade para execução de terraplanagem, acessos dedicados, energia, drenagem, pavimentação e expansão futura. Outro diferencial importante é a baixa disponibilidade de grandes áreas contínuas no litoral norte paulista, especialmente próximas ao corredor logístico entre Caraguatatuba e São Sebastião, tornando o ativo raro para operações de médio e grande porte. A apenas cerca de 3 km da orla e inserida em uma região em transformação econômica, a propriedade reúne escala, localização estratégica e potencial de valorização de longo prazo associado ao crescimento logístico e portuário do litoral paulista.
