Thiana Imóveis · Ativo logístico
Área de 153.000 m² para condomínio logístico ou porto seco em Caraguatatuba
Porto Novo · Estrada dos Pássaros — a apenas 19 km do Porto de São Sebastião, com Contorno Sul e Rodovia dos Tamoios.
Oportunidade logística e industrial
Empreendimento logístico e industrial em Porto Novo, Caraguatatuba (SP)
Excelente oportunidade para implantação de empreendimento logístico e industrial em Porto Novo, Caraguatatuba (SP), uma das regiões com maior potencial estratégico do Litoral Norte paulista diante da expansão portuária e logística do eixo São Sebastião–Caraguatatuba.
A propriedade possui aproximadamente 153.000 m², distribuídos em duas áreas contíguas de 78.600 m² e 74.900 m², permitindo flexibilidade para implantação modular de centros logísticos, pátios operacionais, terminais de apoio, galpões industriais, retroáreas portuárias, centros de distribuição, armazenamento de cargas, operações de last mile ou condomínios logísticos.
Localizada em uma posição estratégica, a área fica a apenas 19 km do Porto de São Sebastião e possui acesso facilitado aos principais corredores da região — no eixo portuário em ciclo de expansão operacional impulsionado pelo crescimento das atividades portuárias, petróleo & gás, logística offshore, cabotagem, agronegócio e movimentação de cargas no litoral paulista.
A proximidade com a Rodovia dos Tamoios amplia significativamente o potencial logístico da área, criando conexão direta com o Vale do Paraíba, interior paulista, Região Metropolitana de São Paulo e principais polos industriais do estado.
O terreno apresenta dimensões robustas e configuração favorável para operações de grande porte, permitindo:
Usos possíveis para implantação
- Implantação de pátios logísticos
- Bases operacionais e industriais
- Centros de armazenagem
- Retroporto e apoio portuário
- Operações de transporte pesado
- Áreas para cross docking
- Condomínios empresariais
- Bases para equipamentos e maquinário
- Operações ligadas à cadeia offshore e energia
A ausência de infraestrutura urbana consolidada se transforma em uma vantagem estratégica para investidores e operadores logísticos, permitindo desenvolvimento customizado conforme demanda operacional, com liberdade para execução de terraplanagem, acessos dedicados, energia, drenagem, pavimentação e expansão futura.
Outro diferencial importante é a baixa disponibilidade de grandes áreas contínuas no litoral norte paulista, especialmente próximas ao corredor logístico entre Caraguatatuba e São Sebastião, tornando o ativo raro para operações de médio e grande porte.
A apenas cerca de 3 km da orla e inserida em uma região em transformação econômica, a propriedade reúne escala, localização estratégica e potencial de valorização de longo prazo associado ao crescimento logístico e portuário do litoral paulista.
Localização estratégica
No corredor logístico São Sebastião–Caraguatatuba
Em Porto Novo, na Estrada dos Pássaros, a propriedade reúne escala e posição privilegiada diante da expansão portuária e logística do Litoral Norte paulista — a apenas 19 km do Porto de São Sebastião, com Contorno Sul e Rodovia dos Tamoios.
Eixos e vocações do entorno
- Porto de São Sebastião — apenas 19 km
- Rodovia dos Tamoios
- Contorno Sul
- Petróleo & Gás
- Cabotagem
- Agronegócio
- Offshore
Diferenciais
O que torna esta localização relevante
Escala rara no litoral
Aproximadamente 153.000 m² em áreas contíguas — ativo escasso próximo ao corredor Caraguatatuba–São Sebastião.
Corredor portuário e viário
Apenas 19 km do Porto de São Sebastião, Contorno Sul (~1,5 km) e Rodovia dos Tamoios até o Vale do Paraíba e a Grande SP.
Vocação logística e industrial
ZEU com potencial para condomínio logístico, retroporto, CDs, pátios, cross docking e operações de grande porte.
Desenvolvimento sob medida
Flexibilidade para implantação modular: terraplanagem, acessos dedicados, energia, drenagem e expansão futura.
Visualização do potencial
Imagine o condomínio logístico ou porto seco aqui
Estudo conceitual ilustrativo do potencial de implantação de galpões, pátios de manobra, acessos controlados, áreas de expansão e estruturas de apoio em operação de grande porte.
Programa indicativo
Possível programa de implantação
Configuração conceitual para análise preliminar. Os valores são indicativos e não constituem projeto aprovado.
| Uso | Área indicativa |
|---|---|
| Área total aproximada | 153.000 m² |
| Área 1 (matrícula 45.597) | 78.600 m² |
| Área 2 (matrícula 45.596) | 74.900 m² |
| Condomínio de galpões / CD | Implantação modular |
| Retroporto / apoio portuário | Compatível com escala |
| Pátios, cross docking e last mile | Ampla disponibilidade |
Galeria
Conheça a área
Mapas aéreos, rota de apenas 19 km até o Porto de São Sebastião, acesso ao Contorno Sul, zoneamento ZEU e sugestão de condomínio logístico.
Potencial do ativo
Um ativo pensado para operações de escala
A área oferece base física para centros logísticos, retroporto, galpões industriais, CDs e condomínios empresariais. Parâmetros urbanísticos dependem de análise técnica formal.
Escala
≈ 153.000 m² para operações de médio e grande porte.
Localização
Porto Novo — Estrada dos Pássaros, Caraguatatuba/SP.
Acesso
≈ 1.500 m da alça do Contorno Sul São Sebastião–Caraguatatuba.
Porto
Apenas 19 km do Porto de São Sebastião, em ciclo de expansão.
Tamoios
Ligação direta ao Vale do Paraíba e à Região Metropolitana.
Zoneamento
ZEU — usos residencial, comercial e logístico (sujeito a análise).
Localização
Porto Novo · Caraguatatuba – SP
- Estrada dos Pássaros — Porto Novo
- Apenas 19 km do Porto de São Sebastião
- ≈ 1.500 m da alça do Contorno Sul
- Rodovia dos Tamoios
- Coordenadas aproximadas: -23.70441944, -45.45797222
Para análise de expansão
Informações para análise de implantação
Para grupos interessados na avaliação técnica e comercial da área, disponibilizamos informações complementares para análise da oportunidade.
Documentação
Informações cadastrais e documentais para análise preliminar.
Levantamento e dimensões
Recortes das áreas e matrículas para estudo de implantação.
Imagens aéreas e mapas
Vistas da área, acessos e proximidade ao Contorno Sul.
Zoneamento
Leitura ZEU e parâmetros para logística / industrial.
Estudo conceitual
Referência ilustrativa de condomínio logístico / porto seco.
Condições comerciais
Detalhamento sob consulta para operadores e investidores.
Contato institucional
Solicite a apresentação completa
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