Guia Completo: Siga este checklist passo a passo para uma compra segura de terreno.
01. Verifique a documentação
Registro no Cartório de Imóveis
Certifique-se de que o lote está matriculado e com a matrícula individualizada. Peça uma certidão de matrícula atualizada.
👉 Você pode solicitar online em sites especializados em documentação imobiliária.
Nome do proprietário
Confirme se quem está vendendo é realmente o dono (conforme a matrícula).
Verifique ônus e ações judiciais
Veja se há pendências como hipotecas, penhoras ou ações judiciais.
Exemplo de mapa cadastral: Verifique se o lote está corretamente identificado e numerado no mapa oficial do loteamento.
02. Confira a regularidade do loteamento
Aprovação pela prefeitura e registro no cartório
O loteamento deve estar aprovado pela prefeitura e registrado no Cartório de Registro de Imóveis (Lei nº 6.766/79).
Planta aprovada
Veja se o lote realmente existe na planta aprovada do loteamento.
👉 Em Caraguatatuba, você pode confirmar a situação junto à:
- Secretaria de Urbanismo: (12) 3897-2500 – Ramal 682
- Secretaria de Habitação: (12) 3897-5650
📍 Prefeitura Municipal de Caraguatatuba
Paço Municipal – Rua Luiz Passos Jr., 50 – Centro, Caraguatatuba/SP
Site oficial: www.caraguatatuba.sp.gov.br
03. Analise o lote no local
Visite pessoalmente
Confira a localização, a topografia (plano, íngreme), tipo de solo e condições de acesso.
Observe a infraestrutura existente
Verifique água, luz, esgoto, ruas pavimentadas, drenagem, vizinhança e distância de serviços essenciais.
Áreas de risco ou preservação ambiental
Como encostas, margens de rios, valas ou áreas de preservação ambiental.
04. Cheque a situação urbanística
Zoneamento
Consulte a prefeitura para saber se o uso do solo é compatível com o que você pretende construir.
Recuos e áreas não edificantes
Veja se há limitações legais para construção.
Condomínios/loteamentos fechados
Avalie se há regras internas ou taxas de manutenção.
05. Atenção com terrenos "de posse"
⚠️ Evite terrenos sem matrícula
Se o lote não tem matrícula, ele não é legalmente regular. Você pode não conseguir registrar, financiar ou regularizar futuramente.
"Contrato de compra e venda" não é garantia de propriedade.
06. Cuidado com o pagamento
Nunca pague sem assinar contrato
O contrato deve conter descrição do imóvel, preço, condições de pagamento e prazo para entrega (se for em loteamento novo).
Registre o contrato
Prefira registrar o contrato de promessa de compra e venda no cartório.
Financiamento direto
Se for financiamento ou parcelamento direto com a loteadora, veja se há cláusulas abusivas.
07. Consulte um profissional
Engenheiro ou arquiteto
Pode analisar viabilidade técnica e riscos construtivos.
Advogado imobiliário ou corretor credenciado (CRECI)
Pode ajudar a revisar documentos e evitar fraudes.
💡 Precisa de ajuda especializada?
Nossa equipe de especialistas está pronta para te auxiliar na compra segura do seu terreno. Entre em contato conosco!
